चंडीगढ़ के निवासियों की ओर से, हम यूटी चंडीगढ़ के मुख्य सचिव के रूप में आपकी नियुक्ति पर हार्दिक स्वागत करते हैं और हार्दिक बधाई देते हैं। आपके व्यापक अनुभव और सार्वजनिक सेवा के प्रति प्रतिबद्धता का गहरा सम्मान किया जाता है, और हमें विश्वास है कि आपके नेतृत्व में, हमारा शहर आगे बढ़ता रहेगा।
हम आपका ध्यान चंडीगढ़ के लोगों को प्रभावित करने वाली कुछ गंभीर चिंताओं की ओर दिलाना चाहते हैं।
1. शेयर-वार संपत्ति रजिस्ट्रियां:
हाल ही में, चंडीगढ़ प्रशासन ने 10 जनवरी, 2023 के सुप्रीम कोर्ट के फैसले की गलत व्याख्या का हवाला देते हुए शेयर-वार संपत्ति पंजीकरण रोक दिया। इस अचानक निर्णय ने संपत्ति मालिकों के बीच काफी भ्रम और संकट पैदा कर दिया है, जिससे संपत्ति को कुशलतापूर्वक प्रबंधित करने और स्थानांतरित करने की उनकी क्षमता बाधित हो गई है। विशेष रूप से, चंडीगढ़ विरासत संरक्षण समिति ने यह स्पष्ट कर दिया है कि सेक्टर 1 से 30 में शहर के विकास को सुलझाने के लिए किसी समीक्षा की आवश्यकता नहीं है, और चंडीगढ़ प्रशासन शेयर-वार संपत्तियों के पंजीकरण पर निर्णय लेने का अधिकार रखता है। इसके आलोक में, हम सम्मानपूर्वक प्रस्तावित अधिनियम के स्थायी रूप से अधिनियमित होने तक अंतरिम उपाय के रूप में शेयर-वार रजिस्ट्रियों की तत्काल बहाली का आग्रह करते हैं। इस कदम से प्रभावित निवासियों को महत्वपूर्ण राहत मिलेगी।
2. भवन निर्माण उपनियमों का सरलीकरण:
भवन उपनियमों को सरल बनाया जाना चाहिए और आवश्यकता आधारित परिवर्तनों की अनुमति दी जानी चाहिए। भवन उपनियम बहुत पहले बनाए गए थे जब चंडीगढ़ की जनसंख्या वर्तमान जनसंख्या का एक अंश थी। अनुरोध है कि कम समय में जनसंख्या में इस तीव्र वृद्धि को देखते हुए, शहर भर में जगह की आवश्यकता में कई गुना वृद्धि हुई है। इसके बाद उपयोगकर्ताओं/कब्जाधारियों ने अपने जीवन स्तर को गिरने से रोकने के लिए अपनी आवश्यकताओं के अनुसार कुछ बदलाव किए हैं। इन आवश्यकता आधारित परिवर्तनों को नियमित किया जाए, नियंत्रण रेखा के भीतर निर्माण के लिए कोई हस्तक्षेप न हो। हालाँकि, संरचना की स्थिरता बनाए रखनी होगी। हम इस सिटी ब्यूटीफुल में रोजगार पैदा करते हैं जो आवश्यक है जबकि चंडीगढ़ की जनसंख्या कई गुना बढ़ गई है। 3 संपदा कार्यालय, चंडीगढ़ की दक्षता एवं कार्यप्रणाली
चंडीगढ़ में संपत्ति कार्यालय संपत्ति लेनदेन के लिए एक आवश्यक संस्थान है, लेकिन वर्तमान कार्य घंटों और प्रक्रियाओं के कारण जनता को काफी असुविधा हो रही है। सीमित सार्वजनिक कामकाज के घंटे और ऑनलाइन आवेदन प्रक्रिया से उत्पन्न चुनौतियाँ, विशेष रूप से बुजुर्गों के लिए, प्रमुख चिंताएँ हैं। हम सार्वजनिक व्यवहार के घंटों को बढ़ाने, ऑफ़लाइन आवेदन जमा करने के विकल्प को फिर से शुरू करने और एस्टेट कार्यालय की समग्र दक्षता और जवाबदेही को बढ़ाने के उपायों को लागू करने की सलाह देते हैं।
4. फ्रीहोल्ड संपत्तियों के लिए वैकल्पिक एनओसी:
पहले, विक्रेता क्रेता के पक्ष में फ्रीहोल्ड संपत्ति के खिलाफ अनापत्ति प्रमाणपत्र (एनओसी) प्राप्त करते थे, लेकिन अब यह आवश्यकता हटा दी गई है। हम संपत्ति की बिक्री के लिए एनओसी को वैकल्पिक बनाने की सलाह देते हैं, जिससे विक्रेता चाहें तो इसे प्राप्त कर सकें। इस उपाय से संपत्ति की खरीद के बाद उत्पन्न होने वाली मुकदमेबाजी को कम करने में मदद मिलेगी, क्योंकि वर्तमान में खरीदारों के पास यह सत्यापित करने के लिए कोई विश्वसनीय प्रणाली नहीं है कि संपत्ति पर कोई बकाया या उल्लंघन है या नहीं।
5. संपत्ति हस्तांतरण मामलों के संबंध में
जबकि संपत्ति हस्तांतरण आवेदन वर्तमान में ऑनलाइन जमा किए जाते हैं, कई व्यक्तियों, विशेष रूप से बुजुर्गों या ऑनलाइन सिस्टम से अपरिचित लोगों को अक्सर कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है। इससे आवेदन करने में झिझक होती है और कुछ लोग प्रक्रिया में गुमराह या उपेक्षित महसूस करते हैं। हम अनुरोध करते हैं कि ऑफ़लाइन प्रस्तुतियाँ भी पुनः शुरू की जाएँ, जैसे पहले ऑफ़लाइन उपयोग के लिए पुस्तिकाएँ उपलब्ध थीं।
6. कलेक्टर दरों में संशोधन के लिए हाल ही में गठित समिति में संपत्ति महासंघ से एक प्रतिनिधि का नामांकन।
हम आपसे सम्मानपूर्वक अनुरोध करते हैं कि शहर में कलेक्टर दरों को संशोधित करने के लिए डिप्टी कमिश्नर, चंडीगढ़ की अध्यक्षता में हाल ही में गठित समिति के सदस्य के रूप में प्रॉपर्टी फेडरेशन चंडीगढ़ के एक प्रतिनिधि, जैसे इसके अध्यक्ष या महासचिव को शामिल किया जाए। निवासियों के सामने आने वाली चुनौतियों को समझने में समिति की सहायता के लिए प्रॉपर्टी फेडरेशन के एक प्रतिनिधि को शामिल करना महत्वपूर्ण है। वर्तमान संपत्ति दरों से अच्छी तरह वाकिफ होने के कारण, यह प्रतिनिधि समुदाय के दृष्टिकोण और हितों को प्रभावी ढंग से संप्रेषित कर सकता है, यह सुनिश्चित करते हुए कि निर्णय लेने की प्रक्रिया के दौरान उन पर पूरी तरह से विचार किया जाता है।
इसके अतिरिक्त, हम एस्टेट ऑफिस के कर्मचारियों को नवीनतम नियमों और विनियमों से अपडेट रखने के लिए नियमित सेमिनार या प्रशिक्षण सत्र आयोजित करने का सुझाव देते हैं।
हम ईमानदारी से इन मामलों पर आपके ध्यान की सराहना करते हैं और समय पर और अनुकूल समाधान के लिए आशान्वित हैं।
